商品房买卖合同委托他人代签有效吗
- 律师解析
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1.有合法有效授权委托时，受托人代签的商品房买卖合同有效。
这属于有权代理，受托人在授权范围内行事，后果由委托人承担。
比如有明确委托的授权书，受托人按要求代签，合同对委托人有约束力。
2.没有授权委托则是无权代理。
若委托人事后追认，合同有效；
不追认则合同对委托人无效。
若相对人有理由相信行为人有代理权，构成表见代理，合同同样有效，如受托人持有相关证明文件。
关键看有无合法授权或是否构成表见代理。
案情回顾:
小何欲购买商品房，小胡自称受小何委托与开发商小丽签订购房合同。小丽要求小胡出示授权文件，小胡未能当场提供，但称文件随后补上。小丽基于小胡对房屋情况的了解等因素，相信其有代理权便签订了合同。后小何表示自己并未委托小胡，拒绝承认该合同效力，小丽则认为小胡构成表见代理，合同应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小何确实出具了合法有效的授权委托，小胡代签合同的行为属于有权代理，合同对小何具有约束力，其行为后果由小何承担。
2、若小何未进行授权委托，此为无权代理。若小何事后追认，合同有效；若不追认，正常情况下合同对小何不发生效力。但本案中小胡虽无授权文件，却使小丽有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效。
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