商铺违约无烟道怎么维权
- 律师解析
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1.先查看购房或租赁合同对烟道的约定。
若规定商铺应有烟道，对方未做到就构成违约。
2.先和对方协商，让其按合同解决烟道问题，像整改或补偿。
3.协商无果，书面发函指出违约事实并要求限期解决，保存好送达凭证。
4.还未解决，可按合同仲裁条款申请仲裁，或直接起诉。
诉讼时提供合同、沟通记录等证据，要求对方担责，法院会依法判决维护权益。
案情回顾:
小何与小胡签订了商铺租赁合同，合同明确约定商铺应具备烟道。然而小何使用商铺时发现并无烟道，小何找小胡协商，要求其按照合同约定解决烟道问题，如整改或给予补偿，但小胡拒绝。小何随后书面发函指出小胡违约并要求限期解决，还保留了函件送达凭证，可小胡依旧未处理。小何不知后续该如何维护自身权益。
案情分析:
1、小胡未按合同约定提供具备烟道的商铺，构成违约行为。
2、小何与小胡协商及书面发函的处理方式符合解决争议的合理流程。
3、若问题仍无法解决，小何可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。诉讼时，小何需提供合同、沟通记录、对方违约的证据等，要求小胡承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等，法院会根据具体情况进行审理和判决。
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