商品房征拆如何补偿
- 律师解析
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1.房屋价值补偿：
由专业评估机构按房屋征收评估办法确定被征收房屋的价值。
2.搬迁安置补偿：
搬迁费按实际发生算，临时安置费根据当地标准和实际安置情况支付。
3.停产停业补偿：
针对经营用商品房，按经营效益、停产期限等因素补偿。
4.补助奖励：
征收部门会给予补助和奖励。
被征收人可选择货币补偿或产权调换。
若对补偿不满，可申请复议或诉讼维权。
案情回顾:
小何拥有一套用于经营的商品房面临征拆。征收部门给出补偿方案，被征收房屋价值由评估机构评估确定，搬迁费按实际发生计算，临时安置费按当地标准和实际安置情况支付，对于停产停业损失也有相应补偿，同时还有补助和奖励。小何认为停产停业损失补偿过低，且对房屋价值评估结果有异议，不认可征收部门的补偿决定。
案情分析:
1、根据相关规定，被征收房屋价值由专业评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，征收部门按此进行房屋价值补偿并无不妥。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置以及停产停业损失，征收部门都应给予补偿。小何若对停产停业损失补偿有异议，可提供证据证明自身经营效益等情况来协商调整。
3、小何对补偿决定不服，可在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，以此维护自身合法权益。
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