实际面积大于房屋拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.房屋拆迁补偿一般按房产证面积算，若实际面积更大，先看超出部分是否合法。
经合法审批、手续齐全的，应合理补偿，可按重置成本价结合成新评估，或参考当地类似房屋市场价。
2.未经审批擅自扩建属违建，但拆迁公告前建成且无恶意抢建等，可能适当补偿，不过标准低于合法建筑。
3.补偿方式和标准各地不同，由当地政府依法规政策制定，可查看当地拆迁补偿安置方案，对照自身情况明确补偿。
案情回顾:
小何有一套房屋面临拆迁。房产证登记面积为100平方米，但实际面积达120平方米。拆迁方仅同意按房产证面积补偿，小何认为超出的20平方米是其多年前经合法审批扩建所得，应给予合理补偿，双方就超出面积部分的补偿产生争议。
案情分析:
1、对于房屋拆迁补偿，通常按房产证面积计算。但当实际面积大于房产证面积时，需看超出部分是否合法。本案中，若小何能证明超出的20平方米在建造时经过合法审批且手续齐全，这部分面积应给予合理补偿，可按重置成本价结合成新评估补偿，或按当地类似房屋市场价格补偿。
2、若小何无法证明扩建部分合法，属于违法建筑。不过若在拆迁公告发布前已建成且无主观恶意抢建等，可能会给予适当补偿，但补偿标准会低于合法建筑。具体补偿方式和标准需查看当地拆迁补偿安置方案确定。
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