转让预售合同后责任由谁承担
- 律师解析
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1.若预售合同禁止转让，私自转让后原合同当事人担责，新受让人或担违约责任。
2.若合同未禁转让且手续完备，受让人与转让人概括继受权利义务，交付、付款等义务原则由新受让人承担。
3.转让人有欺诈等过错致受让人损失，受让人可要求赔偿。
4.转让需变更备案登记等，双方应配合，否则有法律风险。
转让预售合同责任承担复杂，需结合合同和履行情况判断。
案情回顾:
小何与开发商签订房屋预售合同。之后小何想将合同转让给小李，预售合同未明确禁止转让，二人便办理了转让手续。房屋交付时，小李发现房屋存在质量问题，而小何在转让时故意隐瞒了此情况。同时，因转让需要变更备案登记，小何却不配合小李办理。双方因此产生争议，小李不知责任该如何划分。
案情分析:
1、由于预售合同未禁止转让且已办理转让手续，小李与小何对预售合同的权利义务概括继受，房屋交付、付款等义务原则上由小李承担。
2、小何在合同履行过程中存在欺诈过错行为，隐瞒房屋质量问题，给小李造成损失，小李可要求小何承担赔偿责任。
3、因转让导致预售合同需变更备案登记，小何和小李应共同配合完成，小何不配合可能引发一系列法律风险和责任承担问题。
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