配偶死亡后房产能否买卖
- 律师解析
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1.配偶去世后，买卖房产很复杂。
若房产是夫妻共有财产，一半属配偶遗产，没办继承手续不能随意卖。
2.继承开始，有遗嘱按遗嘱或遗赠处理，没遗嘱按法定继承。
继承人先去公证处办继承公证，确定继承人与份额，再持公证书等材料到不动产登记部门过户，之后才可买卖。
3.若继承人对继承有争议，可通过诉讼解决。
凭法院判决书过户后再买卖。
总之，要先完成继承、明晰产权才能卖。
案情回顾:
小何与小丽系夫妻，二人婚后购买一套房产。小丽不幸离世，小何未办理任何手续就打算将该房产出售给小胡。小丽的父母得知后，认为自己作为小丽的法定继承人，对房产也有份额，小何不能擅自卖房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、该房产是小何与小丽的夫妻共同财产，小丽去世后，其中一半属于小丽的遗产。在未办理继承手续前，小何不能随意买卖该房产。
2、继承开始后，若有遗嘱应按遗嘱继承或遗赠办理，没有遗嘱则按法定继承办理。本案中各方应先确定继承事宜，可到公证处办理继承公证确定继承人及份额，或通过诉讼解决争议。之后持相关文件到不动产登记部门办理过户，将房产变更到继承人名下，才能进行买卖。
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