房子抵押遇到拆迁怎么办
- 律师解析
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1.房屋抵押后遇拆迁，抵押人要及时告知抵押权人。
若获货币补偿，补偿款优先偿债或提存；
若获实物补偿，抵押权及于替代物。
2.抵押权有物上代位性，抵押房屋拆迁转化的补偿利益，抵押权人有优先受偿权。
3.抵押人与抵押权人应积极协商，抵押人配合抵押权人了解情况，保障其权益。
协商不成起纠纷，可通过诉讼解决，由法院确定各方权利义务。
案情回顾:
小许将自己的房屋抵押给小胡。之后该房屋面临拆迁，小许未及时通知小胡，且在获得拆迁货币补偿后，未优先用于清偿债务，而是打算自行支配。小胡得知后要求小许用补偿款清偿债务，小许却认为补偿款应归自己所有，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，抵押人小许在房屋抵押后遇拆迁，有及时通知抵押权人小胡的义务。若获得货币补偿，该补偿款应优先用于清偿债务或向公证机构提存。小许未履行通知义务且不打算用补偿款偿债，违反了法律规定。
2、抵押权具有物上代位性，小胡对拆迁补偿利益享有优先受偿权。小许和小胡应积极沟通协商，若协商不成，小胡可通过诉讼等法律途径解决纠纷，由法院确定双方权利义务，保障小胡的优先受偿权。
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