商铺认购违约金如何计算
- 律师解析
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1.商铺认购违约金计算，优先看合同约定。
若合同明确数额或方式，就按约定执行，比如按认购款5%算，或逾期付款以未付款项为基数按每日万分之五算。
2.若合同没约定，一方违约致对方受损，受损方可要求赔偿，含直接损失和可得利益损失。
法院会结合市场行情、对方前期投入等确定赔偿额。
案情回顾:
小许与小丽签订商铺认购协议，小许认购小丽的商铺，认购款为50万元。协议中约定，若小许逾期付款，需按未付款项每日万分之五支付违约金。小许支付了20万元后，剩余30万元逾期未付。小丽要求小许按约定支付违约金，小许认为违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。本案中，协议明确约定了逾期付款违约金的计算方式，小许逾期付款构成违约，应按约定承担违约责任。
2、若合同未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。但本案合同有明确约定，应优先适用合同约定计算违约金。
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