乡下宅基地能不能卖
- 律师解析
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1.农村宅基地通常不能随意买卖，它归集体组织，村民只有使用权。
2.宅基地转让有条件限制，受让方得是本集体成员，转让要获集体同意，且受让方无房和宅基地，符合分配条件。
3.不符合条件买卖，合同可能无效，像城镇居民买宅基地不受法律保护。
所以买卖要依法，以免权益受损。
案情回顾:
小许是城镇居民，小胡是农村村民。小许听闻农村空气好，想在农村买块宅基地建房居住。小胡因在城里购房，打算把自家闲置的宅基地卖给小许，双方签订了买卖协议。然而，小胡所在的集体经济组织得知此事后，明确表示不同意该转让行为。小许认为协议已签，小胡应按约定转让宅基地，小胡则觉得集体经济组织不同意转让，协议应无效。
案情分析:
1、宅基地归农村集体组织所有，村民仅享有使用权。小许是城镇居民，并非本集体经济组织成员，不满足宅基地使用权转让的条件。
2、小胡转让宅基地的行为未征得集体经济组织同意，且小许作为城镇居民购买农村宅基地，此交易通常不受法律保护。所以，他们签订的宅基地买卖协议可能会被认定无效。
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