到交房日多久才算违约
- 律师解析
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1.商品房买卖合同约定交房日期，超期未交房即违约。
2.法律无统一逾期违约时长标准，关键看合同约定，哪怕逾期一天也算违约。
3.实践中存在合理宽限期，因不可抗力延迟交房，合理时间内解决不算违约。
4.无合理事由，逾期越久违约越严重，购房者可追究开发商违约责任，如要求赔偿违约金、继续交房等。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同，合同明确约定了交房日期。到了交房日期，开发商却未交房。小许要求开发商承担违约责任，开发商称因近期暴雨施工受阻导致延迟，认为这属于合理延迟不算违约，小许则认为合同约定明确，不管什么原因逾期就应担责。
案情分析:
1、根据法律规定，在商品房买卖合同中约定了具体交房日期，超出该日期未交房原则上构成违约。本案中合同已明确交房日期，开发商逾期未交房，初步判断构成违约。
2、虽然存在不可抗力导致延迟交房在合理时间内解决不算违约的情况，但开发商需证明暴雨对施工产生实质性影响且属于不可预见、不可避免、不可克服的因素，若无法证明，就应承担违约责任，小许可依据合同要求其承担违约金赔偿、继续履行交房义务等责任。
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