开发商购房者无预售证怎么办
- 律师解析
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1.合同无效：
开发商没拿到预售证就卖房，所签预售合同通常无效，法律明确规定无预售许可证明签订的合同不具效力。
2.退款权益：
合同无效后，购房者能要求开发商退还已付购房款并支付利息，毕竟因无效合同获得的财产需返还。
3.获得赔偿：
开发商要承担不超已付购房款一倍的赔偿，以此惩罚违规、保护购房者。
购房者发现问题应及时收集证据，可协商或诉讼维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订了商品房预售合同并支付了购房款。之后小许得知该开发商在卖房时并未取得预售证，小许认为合同应无效，开发商应退款并给予赔偿；而开发商则认为虽然未取得预售证，但合同仍然有效，拒绝退款和赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，所以该预售合同应被认定无效。
2、由于合同无效，根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还，所以小许有权要求开发商返还已付购房款及利息。
3、为惩罚开发商的违规行为，保护购房者权益，开发商应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小许可收集认购协议、付款凭证等相关证据，通过协商或诉讼等方式维护自身合法权益。
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