开发商违约商铺怎么赔付
- 律师解析
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1.查看合同对开发商违约的约定，如违约金计算方式。
若开发商违约，要承担继续履行、补救或赔偿等责任。
2.赔偿损失含直接与可得利益损失。
直接损失如购房款，可得利益损失如商铺经营利润，但要有合理证明。
3.合同约定违约金的按约定赔。
若约定低于损失，可请求增加；
过分高于损失，可请求减少，最终依合同和实际损失判定。
案情回顾:
小许与开发商签订商铺购买合同，合同对开发商违约的违约金计算方式有约定。然而，开发商出现违约情况。小许为购买该商铺支付了一定款项，且若商铺正常经营本可获得一定利润。但开发商只愿按合同约定的购房款5%支付违约金，小许认为实际损失远超此，双方就违约金赔付产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若开发商违约，需承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失包括直接损失如小许为购买商铺支付的款项，以及可得利益损失如商铺正常经营应获的利润，但可得利益损失需有合理依据证明。
2、合同约定了违约金，应按约定赔付。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。本案中，小许认为实际损失远超约定的违约金，可主张调整，具体赔付要依合同条款及实际损失情况综合判定。
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