退房违约水电押金退吗
- 律师解析
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1.退房违约不一定影响水电押金退还。
水电押金是担保租户妥善使用水电并结清费用的。
2.若退房时水电费用结清，也无水电相关违约，房东应退还押金。
像租户正常用水电、无设施损坏，提交抄表记录证明费用结清，房东不能以退房违约拒退。
3.若退房违约致房东水电损失，如未按时交房造成额外消耗，房东可扣除损失后退还剩余押金。
案情回顾:
小许租了小胡的房子，租赁期间小许正常使用水电，无故意损坏水电设施等行为。租赁期满前，小许因个人原因提前退房，构成违约。退房时，小许提交了水电抄表记录，表明水电费用已结清，要求小胡退还水电押金。但小胡以小许退房违约为由，拒绝退还押金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、水电押金性质为担保，用于确保租户在租赁期间妥善使用水电并结清费用。若退房时水电费用已结清，且无其他水电相关违约情形，房东应按约定退还水电押金。本案中小许正常使用水电且费用已结清，满足退还条件。
2、若租户因退房违约给房东造成水电方面损失，房东有权从押金中扣除相应损失后退还剩余部分。但本案中小胡未证明小许退房违约造成了水电方面损失，所以小胡不应以退房违约为由拒绝退还押金。
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