买返租商铺2年未交房能否退房
- 律师解析
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1.先明确合同里交房时间和逾期交房的约定。
若开发商根本违约，如逾期交房达到可解除合同条件，可解除合同退房。
2.依据《民法典》，一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或致使合同目的无法实现，另一方可解除合同。
3.若开发商逾期2年未交房，可先书面催告。
合理期限届满仍未交房，可起诉解除合同，要求返还房款并承担违约责任。
最终能否退房，取决于合同条款和违约程度。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而交房期限到后，开发商逾期2年仍未交房。小许认为开发商违约，要求解除合同退房并返还购房款及支付违约金，而开发商则称虽逾期但不构成根本违约，不同意解除合同。双方为此产生争议，小许准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。本案中开发商逾期2年未交房，小许可先书面催告其交房。
2、若合理期限届满开发商仍未交房，小许可向法院起诉要求解除购房合同，同时要求开发商返还购房款并承担违约责任，如支付违约金等。具体能否退房，取决于合同具体条款及开发商违约程度。
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