批的宅基地没建房还有效吗
- 律师解析
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1.获批宅基地后未建房，使用权通常有效。
获批后有合理建房期限，未违规的话，使用权不会轻易丧失。
2.各地对闲置宅基地处置规定不同，部分地方闲置两年以上可能被村集体收回，要关注当地政策。
3.若怕宅基地被收回，应及时与村集体沟通，说明未建房原因，了解后续使用要求，避免权益受损。
案情回顾:
小许获批了一块宅基地，但获批后一直未建房。村集体认为小许闲置宅基地时间过长，违反了当地宅基地管理办法，欲收回该宅基地。小许则认为获批后虽未建房，但还在合理期限内，且自己并无违反规定的情形，不应被收回，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，宅基地获批后会给予一定合理期限用于建房，在未出现违反相关规定情形时，宅基地使用权仍然有效。本案中小许认为自己未违反规定，符合此情形。
2、不同地区对宅基地闲置处置规定不同，有些地方规定闲置两年以上可能被村集体收回。若当地有类似规定且小许闲置时间达到要求，村集体收回宅基地有一定依据。小许若担心权益受损，应及时与村集体沟通，说明未建房原因并了解后续要求。
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