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农村房屋拆除后没有重建宅基地归谁

#宅基地 最新修订 | 2025-06-02
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曹静律师
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律师解析
农村房屋拆除未重建,宅基地归属分情况而定:
房屋因不可抗力灭失,农户符合申请条件,宅基地归村集体,重新获批后可再用。
房屋被依法征收拆除,宅基地收归国有。
农户主动放弃重建,宅基地由村集体收回。
通常,宅基地属村集体,农户只有使用权
村集体会依规依实际处置,保障土地利用和村民权益。

案情回顾:

小许是农村村民,其在村里有一处房屋。后来该房屋因不可抗力因素倒塌,小许并未及时重建。村集体认为小许已放弃该宅基地,打算收回。但小许觉得自己仍符合宅基地申请条件,应继续使用该宅基地,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,一般宅基地归村集体所有,农户仅享有使用权。在本案中,小许的房屋因不可抗力灭失,且其仍符合宅基地申请条件,此时宅基地虽归村集体,但小许重新申请获批后可继续使用。
2、村集体不能仅以小许未及时重建就认定其放弃宅基地,应按照相关规定和程序,根据实际情况决定后续宅基地的处置方式,以保障土地资源合理利用及村民权益。
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