划拨房子拆了怎么补偿
- 律师解析
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1.房屋价值补偿：
按市场评估价定，参考房屋结构、面积和地段等情况。
2.搬迁与临时安置补偿：
有搬迁费，自行安排住处的有临时安置费。
3.停产停业损失补偿：
针对经营性房屋，按经营状况和停业期限计算。
4.土地补偿：
评估划拨土地剩余使用年限价值给予补偿。
5.其他补偿：
包含设备搬迁安装费等。
各地补偿标准不同，依当地政策执行，补偿款先给所有权人，再按约定和土地使用者分配。
案情回顾:
小许拥有一套划拨土地上的经营性房屋。该房屋面临拆迁，拆迁方给出了补偿方案。但小许认为补偿过低，尤其对土地补偿部分不满，他觉得土地剩余使用年限价值评估过低。同时，小许与土地使用者小丽在补偿款分配上也产生争议，小丽认为应多分配给自己一部分，双方无法达成一致意见。
案情分析:
1、关于房屋拆迁补偿，应按照相关规定进行。房屋价值补偿按市场评估价确定，需考虑房屋结构、面积、地段等因素；搬迁、临时安置补偿要支付搬迁费及临时安置费；经营性房屋还有停产停业损失补偿，依经营情况、停产停业期限等计算；土地补偿应对土地剩余使用年限价值进行评估补偿；此外还有设备搬迁安装费等其他补偿。
2、由于划拨土地房屋拆迁补偿标准各地有别，应依据当地具体政策执行。补偿款通常先给房屋所有权人小许，再由其与土地使用者小丽按约定分配。双方应依据约定合理分配补偿款，若无法达成一致，可通过合法途径解决。
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