卖婚前房子的钱算夫妻共同财产吗
- 律师解析
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1.婚前全款买房，卖房款一般属个人财产。
因房子本身是婚前个人财产，出售所得性质不变。
2.婚前贷款买房，婚后共同还贷，卖房款中婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。
计算方法是共同还贷本息除以总购房款本金再乘以房屋现价值。
判断卖房款性质，需看购房资金来源和有无婚后共同还贷。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻。小许在婚前贷款买了一套房，总价100万，首付30万，贷款70万。婚后，两人共同还贷20万。后来，小许打算卖掉房子，此时房屋现价值150万。小丽认为卖房款应属于夫妻共同财产，小许则觉得只有婚后共同还贷部分才和小丽有关。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，对于一方婚前贷款购买的房子，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。在此案中，需计算共同还贷及对应增值部分。按照计算方式，共同还贷本息20万除以总购房款本金70万，再乘以房屋现价值150万，得出共同财产部分约为42.86万。
2、所以，卖房款中约42.86万属于夫妻共同财产，其余部分仍为小许的个人财产。需依据购房资金来源及婚后共同还贷情况准确判断卖房款性质。
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