房屋征收土地怎样补偿
- 律师解析
-
1.土地补偿费归村集体，通常按耕地征收前三年年均产值的六到十倍补偿。
2.安置补助费按需安置的农业人口算，标准是年均产值的四到六倍，最高不超十五倍。
3.地上附着物和青苗的补偿费归所有者。
4.住宅补偿，可选择货币或产权调换。
货币补偿依房屋价值定，产权调换需地方提供房屋并结清差价。
补偿标准由当地政府定，保障公平合理。
案情回顾:
小许所在的农村集体土地被征收用于建设项目。征收方给予土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及住宅补偿。小许认为安置补助费标准过低，且对于住宅补偿，他希望进行产权调换，但征收方提供的用于产权调换的房屋与他原房屋存在较大差价，他对此不满，与征收方就补偿问题产生争议。
案情分析:
1、土地补偿费归农村集体经济组织所有，按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算，这是符合法律规定的补偿方式。
2、安置补助费按需要安置的农业人口数计算，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，最高不超十五倍。征收方应严格按照此标准给予补偿，小许认为标准过低可要求征收方说明计算依据。
3、地上附着物和青苗的补偿费归所有者，这部分补偿应准确发放给对应权利人。
4、住宅补偿方面，被征收人有选择货币补偿或产权调换的权利。征收方提供产权调换房屋时需计算、结清差价，应保证计算合理公平。补偿标准由当地政府根据经济社会发展水平制定并公告，征收方需确保对小许的补偿公平合理。
0
问题没解答? 125393人选择咨询律师
房屋征收土地怎样补偿
一键咨询
