农村宅基地可否转让
- 律师解析
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1.农村宅基地转让分情况，按规定，宅基地使用权不能单独转让。
以下转让情况无效：
城镇居民购买；
法人或其他组织购买；
转让人未经集体组织批准；
向集体组织成员以外的人转让；
受让人已有住房且不符合分配条件。
2.宅基地上房屋可在本集体经济组织成员间转让，需经组织同意并办手续。
受让方要符合申请条件，转让还受“一户一宅”等原则限制。
3.农村宅基地转让复杂，需综合考虑规定，谨慎操作，避免法律纠纷。
案情回顾:
小许是城镇居民，他看中了农村小胡的一处宅基地及房屋，想购买用于休闲度假。小胡觉得价格合适便与小许签订了转让协议。但村集体得知此事后，认为该转让不符合规定。小许认为自己签了协议就应拥有使用权，而村集体指出小许是城镇居民，此转让应认定无效。
案情分析:
1、根据相关法律规定，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地转让情况应认定无效。本案中小许是城镇居民，其与小胡的宅基地转让协议违反该规定，所以该转让协议无效。
2、宅基地上房屋虽可在本集体经济组织成员间转让，但小许并非本集体经济组织成员，不满足转让条件。同时，转让需经本集体经济组织同意，此转让未经同意，也不符合规定。
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