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提前预售合同有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-06-03
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包敬立律师
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律师解析
1.提前预售合同通常有效,前提是满足一般生效条件,像双方有民事行为能力、意思表达真实,且不违反法规
2.商品房预售合同有特殊规定,若出卖人无预售许可证明,合同一般无效,但起诉前取得则有效。
3.签订前要审查相关情况,避免因不符合预售条件致合同无效,有疑问可咨询律师。

案情回顾:

小许打算购买一套预售商品房,与开发商小胡签订了预售合同。然而,后来小许得知小胡在签订合同时并未取得商品房预售许可证明,小许认为该合同无效,要求解除合同退款,小胡则称之后会取得许可证明,合同应继续履行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,提前预售合同只要双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等,即为有效。但对于商品房预售合同,法律有特别规定。
2、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。不过,若在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。本案中,小胡在签订合同时未取得许可证明,若起诉前仍未取得,合同应认定无效,小许有权解除合同并要求退款。
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