预售合同可以找人委托签吗
- 律师解析
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1.预售合同可委托他人代签，这是委托代理行为。
委托人要出具授权委托书，明确委托事项、权限和期限。
2.受托人应在授权范围内，以委托人名义和开发商签合同。
3.委托代签有风险，若受托人越权签合同，合同效力可能有问题。
所以委托人选受托人要谨慎，确保授权清晰。
4.签合同前仔细审查条款。
有明确授权的代签，符合法律规定合同就有效，权利义务依约定和法律确定。
案情回顾:
小朱欲购买房产，因有事无法亲自与开发商签订预售合同，便委托小胡代签。小朱出具了授权委托书，但授权范围未明确具体的房价区间。小胡与开发商签订预售合同后，小朱发现房价超出自己预期，认为小胡超越授权范围，对合同效力提出质疑，引发纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，委托他人代签预售合同属于委托代理行为，委托人需出具授权委托书明确委托事项、权限和期限等内容，受托人应在授权范围内以委托人名义签订合同。本案中小朱虽出具委托书，但授权不明确。
2、若受托人超越授权范围签订合同，可能导致合同效力存在瑕疵。小胡签订的合同房价超出小朱预期，可能存在超越授权的情况。不过有明确授权的委托代签行为，只要符合法律规定，合同依然有效，各方权利义务将依据合同约定及相关法律确定。小朱应谨慎选择受托人并确保授权明确，签署合同前也应仔细审查合同条款。
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