预售合同附件效力如何认定
- 律师解析
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1.预售合同附件通常有法律效力，只要内容不违法、不损害他人权益，且是双方真实意愿，就有约束力。
2.形式上，经双方签字盖章确认，即为合法。
内容若明确了房屋状况、交付标准等关键事项，对双方均有拘束力，像房屋面积误差处理条款，双方要依约履行。
3.若附件与主合同实质内容冲突，或存在欺诈、胁迫等可撤销情形，效力会受影响，一方可通过法定程序变更或撤销相关条款。
认定附件效力需综合考量、依法判断。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋预售合同，合同有相关附件。附件中明确约定了房屋面积误差处理方式等关键事项，且双方对该附件签字盖章确认。然而履行过程中，小朱发现附件中部分关于违约责任的规定与主合同实质性内容相悖，小朱认为应按主合同执行，小丽则坚持按附件履行，双方产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，预售合同附件只要内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且是双方真实意思表示，经双方签字盖章确认，就具有约束力。此案例中，附件对房屋面积误差处理方式等关键事项有明确约定，正常应按此履行。
2、但当附件存在与主合同实质性内容相悖的情况时，其效力认定会受影响。小朱可通过法定程序请求变更或撤销相关条款，最终预售合同附件效力需综合多方面因素，依据法律规定来准确认定。
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