拆迁房可以出售给别人吗
- 律师解析
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1.已取得房产证的拆迁房，和普通商品房一样，可自由买卖。
2.未取得房产证但拆迁安置协议明确权属的拆迁房，符合当地政策，如达到居住年限，也能交易，但有风险，可能因政策变动无法过户。
3.买这类房要签详细合同，明确权责与违约条款，了解产权和政策，降低风险。
4.各地拆迁房交易规定不同，要按当地要求来。
案情回顾:
小朱有一套拆迁房，小李有意购买。小朱的拆迁房尚未取得房产证，但拆迁安置协议已明确房屋权属。当地政策规定拆迁房居住满一定年限可交易，小朱的房子已满足该条件。然而，小李担心政策变动无法及时办理过户手续，小朱则认为交易不会有问题，双方就交易是否可行产生争议。
案情分析:
1、若拆迁房已取得房产证，其可像普通商品房一样自由上市交易。本案中，小朱的拆迁房未取得房产证，不能直接按此情况处理。
2、虽小朱的拆迁房未取得房产证，但拆迁安置协议已明确权属且满足当地交易年限要求，理论上可以交易。不过，这种交易确实存在政策变动导致无法及时办理过户手续的风险。所以小李的担忧合理，双方应签订详细买卖合同，明确权利义务和违约责任，且充分了解房屋产权状况及交易政策，以降低交易风险。
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