房子有抵押可以再次抵押吗
- 律师解析
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1.法律允许有抵押的房子在一定条件下再次抵押。
要保证房产有剩余价值，即评估值减去已担保债权后还有余额，且再次抵押担保的债权不能超剩余价值。
2.操作时要到登记部门办抵押登记。
后顺位抵押权人实现抵押权，只在抵押物价值超出前顺位债权部分优先受偿。
3.各地房产抵押规定和流程有别，再次抵押有风险。
抵押前要全面评估，咨询律师，确保合法、保护权益。
案情回顾:
小朱名下有一套房产，此前已将该房产抵押给小胡获得了一笔借款。之后，小朱因资金需求，想将该房产再次抵押给小丽。小胡认为再次抵押会影响自己的权益，不同意小朱再次抵押。而小朱觉得只要房产还有剩余价值就可以再次抵押，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房子有抵押的情况下，若该房产还有剩余价值，即评估价值减去已抵押担保的债权数额后仍有余额，且再次抵押所担保的债权不超出剩余价值，是可以再次抵押的。所以小朱在满足条件时有权再次抵押。
2、再次抵押应前往相关登记部门办理抵押登记手续，办理后，小丽作为后顺位抵押权人，在实现抵押权时，只有在抵押物价值超出小胡所担保的债权部分才享有优先受偿权。同时，不同地区对于房产抵押规定和流程有差异，再次抵押存在风险，小朱应全面评估并咨询专业律师。
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