精装修预售合同怎么解除
- 律师解析
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1.解除精装修预售合同，需按约定或法律规定进行。
若合同有解除条款，按条款办理解除手续。
2.若无约定，满足法定解除情形，购房者可书面通知开发商解除合同，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务等。
3.解除合同后，已付房款应退还，过错方担责。
解除要谨慎，建议先咨询律师，避免纠纷。
案情回顾:
小朱与某开发商签订精装修预售合同。后小朱发现开发商施工进度严重滞后，虽经小朱多次催告，在合理期限内仍未完成主要施工。小朱认为开发商的行为已致使合同目的无法实现，欲解除合同，但合同中未明确约定此类情形的解除条款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在合同没有约定解除条款时，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。本案中，开发商施工进度严重滞后，经小朱催告仍未完成主要施工，符合法定解除情形，小朱有权书面通知开发商解除合同。
2、解除合同后，开发商应按规定退还小朱已付房款。若开发商的违约行为给小朱造成损失，开发商作为有过错方，还需承担赔偿责任。小朱解除合同应谨慎操作，可先咨询专业律师，确保解除行为合法合规。
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