如果离婚房贷没还清的怎么分
- 律师解析
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1.离婚时房贷未还清的房产分割，先确定是否为夫妻共同财产，若是，双方可协商分割。
2.协商不成，法院会依据房产购买情况等判定归属。
若房产登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，获房方要补偿另一方。
3.补偿数额一般按“夫妻共同还贷部分÷总房款×房屋现值”计算。
但具体分割和补偿，由法院结合实际判定。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同购买了一套房产，购房款100万，首付30万，贷款70万。房产登记在小朱名下，婚后二人共同还贷30万。现二人打算离婚，对于该套房贷未还清的房产分割产生争议。小丽认为自己应得到一定补偿，小朱则觉得房子登记在自己名下应归自己且无需补偿太多。
案情分析:
1、该房产是小朱和小丽婚后购买，属于夫妻共同财产。在协商不成的情况下，法院会根据房产购买情况等因素判定归属。此房产登记在小朱名下，婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，小朱应给予小丽补偿。
2、按照补偿数额计算方式，夫妻共同还贷部分÷总房款×房屋现值。已知购房款100万，婚后共同还贷30万，房屋现值200万，共同还贷补偿款为30÷100×200=60万，即小朱需补偿小丽60万，但具体分割方式和补偿数额需由法院综合实际情况判定。
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