离婚按揭房贷如何变更贷款人
- 律师解析
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1.变更离婚按揭房贷贷款人，需先获贷款银行同意。
夫妻向银行申请，银行审核新贷款人还款能力与信用，审核通过就重新签合同。
2.银行手续办好后，要到不动产登记部门做抵押变更登记。
只有这样，新贷款人抵押权益才受法律保护。
3.涉及房产分割，双方要达成书面协议。
协商不成可让法院判决，凭文书办变更。
案情回顾:
小何和小丽原是夫妻，二人婚后共同贷款购买了一套房产。现二人决定离婚，并打算将房贷贷款人变更为小何。他们向贷款银行提出变更申请，银行对小何的还款能力和信用状况进行审核。审核期间，小丽认为只要二人达成一致，银行就应直接变更，无需过多审核；小何则觉得银行按流程办事合理。银行审核通过后，双方对于是否要及时去不动产登记部门办理抵押变更登记又产生分歧。
案情分析:
1、根据相关规定，离婚变更按揭房贷贷款人需先取得贷款银行同意，银行对新贷款人进行还款能力、信用状况等审核是合理流程，并非只要夫妻达成一致就能直接变更。
2、贷款人与抵押人需保持一致，在银行手续完成后，应及时到不动产登记部门办理抵押变更登记，新贷款人的抵押权益才受法律保护。若涉及房产分割，夫妻应就房产归属和房贷承担等达成书面协议，协商不成可通过法院判决并凭生效法律文书办理变更手续。
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