房屋征收超出面积怎样补偿
- 律师解析
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1.合法超出面积的房屋征收，按征收补偿方案给予公平合理补偿，标准和房屋主体一致，含房屋价值、搬迁安置等。
2.未经登记的超出面积建筑，由相关部门认定。
合法建筑给予补偿；
超期临时建筑不补偿；
未超期的按重置成新价适当补偿。
3.各地征收补偿政策有别，需按当地规定定补偿方式和数额。
若不满补偿，可申请行政复议或行政诉讼维权。
案情回顾:
小何的房屋被征收，该房屋存在超出面积部分。征收方与小何就超出面积部分的补偿产生争议。征收方认为超出部分未经登记，不应给予补偿；而小何则觉得超出部分是合法建筑，应按照征收补偿方案给予与主体房屋一致的补偿，双方僵持不下。
案情分析:
1、对于房屋征收超出面积补偿，需区分不同情况。若超出部分是合法建筑，依规定应按照征收补偿方案给予公平合理补偿，补偿标准与被征收房屋主体一致，涵盖房屋价值、搬迁安置等补偿。本案中小何若能证明超出部分为合法建筑，其诉求合理。
2、若超出部分属于未经登记的建筑，要先由相关部门认定是否为合法建筑或临时建筑。认定为合法建筑的给予补偿；认定为超过批准期限的临时建筑，不予补偿；对认定为未超期限的临时建筑，会按重置成新价适当补偿。若小何无法证明超出部分合法性，征收方的处理需依据相关部门认定结果。
3、实践中各地征收补偿政策有差异，需依据当地具体规定确定补偿方式和数额。若小何对补偿不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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