宅基地上名字是谁房子就是谁的吗
- 律师解析
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1.宅基地名字登记人未必是房屋所有者，因宅基地归集体，村民只有使用权，登记名字仅代表有使用资格。
2.房屋按“谁出资建造谁拥有”原则确定所有权。
即便宅基地登记在一人名下，若由他人出资建造，房屋归出资者，如子女出资在父母名下宅基地建房，无约定则归子女。
3.因房地一体，处理房屋权益需结合宅基地使用、建房出资等因素，避免纠纷。
案情回顾:
小何名下有一处宅基地，登记时他是使用资格人。后来小何的儿子小李出资在该宅基地上建造了房屋。小何认为宅基地登记在自己名下，房子应归自己所有；而小李觉得自己出资建房，房子所有权应归自己。双方因此产生争议。
案情分析:
1、宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权，登记名字仅代表享有该宅基地使用资格，小何虽为宅基地登记人，但不意味着其拥有房屋所有权。
2、房屋遵循“谁出资建造谁拥有所有权”原则，小李出资建造房屋，若无特别约定，房屋所有权应归小李。不过因房地一体，在处理房屋权益时，需结合宅基地使用情况、建房出资等多因素综合确定，以避免纠纷。
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