房子抵押遇到拆迁如何办
- 律师解析
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1.房子抵押后遇拆迁，抵押人要及时告知抵押权人，双方可协商提前偿债或提存补偿款。
提前偿债后抵押关系消除；
提存补偿款，款项仍作抵押财产保障债权。
2.若采取产权调换补偿，调换房屋继续抵押，双方重签合同并登记。
3.抵押人未履约，抵押权人可优先受偿补偿款或调换房屋。
抵押人隐瞒拆迁损害权益需担责。
案情回顾:
小何将自己的房子抵押给小胡。后来该房屋面临拆迁，小何未及时通知小胡，而是私自与拆迁方达成补偿协议。小胡得知后，认为小何的行为损害了其抵押权，要求小何提前清偿债务。小何则表示想用拆迁补偿款提存来保障小胡的债权。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，抵押人在房屋抵押后遇拆迁应及时通知抵押权人。小何未履行通知义务，若其行为损害了小胡的权益，需承担赔偿责任。
2、双方可协商提前清偿债务或提存拆迁补偿款。若选择提前清偿，债务清偿后抵押关系消灭；若提存补偿款，该款项继续作为抵押财产保障债权实现。小何提出用拆迁补偿款提存来保障小胡债权的方式符合法律规定，但需与小胡协商一致。
3、若抵押房屋拆迁采取产权调换方式补偿，调换后的房屋应继续作为抵押物，双方需重新签订抵押合同并办理抵押登记。本案未提及产权调换情况，暂不考虑此方面。
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