车位合同与预售许可不符应该怎么解决
- 律师解析
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1.核实车位合同与预售许可的不符情况，像车位位置、面积、数量等。
2.若严重影响合同目的，可主张撤销或解除合同。
撤销合同可要求返还款项、承担缔约过失责任；
解除合同出售方违约，需支付违约金。
3.可先与出售方协商，让其采取补救措施。
协商不成，收集合同、许可文件等证据，通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小何与某开发商签订车位买卖合同，后发现合同约定的车位位置、面积与预售许可不符。小何认为这种不符严重影响了自己的使用需求，要求解除合同并让开发商承担违约责任。而开发商则觉得差异不大，不影响合同目的实现，只愿意采取补救措施，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中车位合同与预售许可不符，若这种不符严重影响合同目的实现，小何可依据法律规定主张合同可撤销或解除。若选择主张合同可撤销，小何可向法院或仲裁机构请求撤销合同，要求开发商返还已支付款项并承担缔约过失责任，赔偿相应损失。
2、若小何选择解除合同，因开发商交付不符预售许可的车位，构成违约，应承担违约责任，如支付违约金。此外，小何也可先与开发商协商，要求其采取补救措施使车位符合预售许可要求。若协商不成，小何可收集合同、预售许可文件、沟通记录等相关证据，通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。
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