购商铺反租合同违约怎么处理
- 律师解析
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1.查看合同。
合同一般会约定如支付违约金、赔偿损失等违约责任承担方式，可据此要求违约方担责。
若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时。
受损方可要求违约方赔偿损失，包括可得利益，但不超违约方可预见范围。
3.解决途径。
先协商，协商不成，受损方收集证据，可起诉或申请仲裁维权。
案情回顾:
小何与小李签订购商铺反租合同，约定小李按时向小何支付租金。然而，小李未按合同约定支付租金，构成违约。小何要求小李承担违约责任，小李认为合同约定的违约金过高，双方就违约责任承担方式及违约金数额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中约定了违约责任承担方式的，可依约要求违约方承担责任。本案合同有相关约定，小何有权要求小李依约承担责任。若约定的违约金低于造成的损失，小何可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，小李可请求适当减少。
2、因双方协商不成，小何可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉或依仲裁条款申请仲裁，以维护自身合法权益。
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