商品房买卖合同的追认如何操作
- 律师解析
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（一）确认追认前提：
当合同签订人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立商品房买卖合同，被代理人才可进行追认。
（二）选择追认方式：
应以明示方式，可书面签署追认书表明对合同内容认可，也可口头与相对人直接沟通表达追认意愿。
（三）把握追认时间：
要在合理期限内作出追认。
若相对人催告，需在规定期限内明确答复，不答复视为拒绝追认。
（四）承担合同责任：
追认生效后，合同自始对被代理人有效，被代理人要履行合同权利义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条第二款规定，相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
案情回顾:
小何委托小李帮忙签订商品房买卖合同，但未明确授权范围。小李超越代理权与小胡签订了合同。小胡知晓小李可能越权后，催告小何在一定期限内作出是否认可合同的答复。小何一开始未作表示，小胡认为合同无效，而小李觉得小何后续可能会追认，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同签订人超越代理权以被代理人名义订立合同，被代理人可进行追认。本案中，小李超越代理权签订合同，小何有追认的权利。
2、被代理人追认应以明示方式作出，可书面或口头明确表示同意该合同。同时，追认需在合理期限内作出，若相对人催告，被代理人应在规定期限内明确答复，未作表示的视为拒绝追认。小何一开始未作表示，按规定应视为拒绝追认，合同对小何不发生效力。
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