拆迁7年拿不到房子怎么办
- 律师解析
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（一）仔细查看拆迁补偿安置协议，明确其中交房时间、违约责任等关键条款，以这些条款为依据，要求拆迁方按照约定履行交房义务，并承担相应违约责任。
（二）若拆迁方拒绝履行，通过书面形式发送催告函，并留存好相关凭证，以证明曾进行过催告。
（三）若经催告后问题仍未解决，需区分拆迁主体：
若为行政机关，在规定时间内申请行政复议或者向法院提起行政诉讼，要求其履行协议、承担违约赔偿责任；
若为民事主体，直接向法院提起民事诉讼，要求其履行合同义务并赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小何的房屋被拆迁，签订拆迁补偿安置协议已过去7年，但一直未拿到安置房屋。小何查看协议明确了交房时间和违约责任等条款后，要求拆迁方依约交房并承担违约责任，然而拆迁方拒绝。小何发送书面催告函并保留凭证，催告后问题仍未解决，双方就交房及违约赔偿事宜产生争议。
案情分析:
1、因拆迁主体不同解决途径有别。若拆迁主体是行政机关，小何可自知道该具体行政行为之日起规定期限内申请行政复议，也能在知道作出行政行为之日起规定期限内向法院提起行政诉讼，要求其履行协议、承担违约赔偿责任。
2、若拆迁主体为民事主体，小何可直接向法院提起民事诉讼，要求其履行合同义务并赔偿损失。
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