房屋已抵押还会被强制执行吗
- 律师解析
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1.房屋即便已抵押，也可能被强制执行。
抵押只是让抵押权人有优先受偿权，不代表能阻止强制执行。
2.抵押人若不履行生效法律文书的义务，债权人可向法院申请执行抵押房屋。
法院会进行查封、评估和拍卖等操作。
3.拍卖所得先还抵押权人债权，剩余部分还申请执行人；
若不够，申请执行人可继续要求抵押人偿还。
4.若房屋是抵押人及其家属生活必需住房，法院会在保障居住权益的情况下执行。
案情回顾:
小许因生意周转将自己名下房屋抵押给小胡。后小许又向小丽借款，借款到期小许未能偿还。小丽将小许诉至法院，法院判决小许偿还欠款。但小许未履行生效判决，小丽遂向法院申请强制执行小许抵押给小胡的房屋。小许认为房屋已抵押不应被强制执行，双方产生争议。
案情分析:
1、抵押仅赋予抵押权人优先受偿权，并非排除强制执行。小许不履行生效法律文书确定的义务，小丽有权申请强制执行抵押房屋。
2、法院执行时会对房屋进行查封、评估和拍卖等程序。拍卖所得先清偿小胡的债权，若有剩余则清偿小丽的债权；若不足，小丽仍可要求小许清偿剩余债务。
3、若该房屋是小许及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院会在保障其居住权益的前提下执行。
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