取得土地证后拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.土地补偿：
国有出让土地按剩余使用年限和市场价值评估补偿；
国有划拨土地可能只补偿地上建筑物。
2.地上附着物补偿：
合法房屋、构筑物按重置成本结合成新度评估，保障被拆迁人生活水平。
3.搬迁与安置补偿：
搬迁费补偿搬迁费用；
临时安置费在过渡期间补偿租房等费用。
4.停产停业损失补偿：
用于经营的给予补偿，按经营效益和期限计算。
补偿应公平合理，不满可协商，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小许取得了国有出让土地的土地证后，该地块面临拆迁。拆迁方对土地按剩余使用年限和市场价值评估补偿，对地上合法建造的房屋按重置成本结合成新度补偿，还给予搬迁费和临时安置费。但小许经营着一家店铺，他认为停产停业损失补偿计算不合理，与拆迁方协商后未达成一致，小许对此不满。
案情分析:
1、此次拆迁补偿包含土地补偿、地上附着物补偿、搬迁费、临时安置费，若用于经营还有停产停业损失补偿，符合相关规定。对于国有出让土地按土地剩余使用年限、土地市场价值等评估补偿是合理的，地上合法建筑按重置成本结合成新度评估补偿也能保障被拆迁人恢复原有生活水平。
2、小许对停产停业损失补偿不满，其可先与拆迁方协商，若协商不成，根据规定可通过行政复议、行政诉讼等途径解决，以保障自身权益。
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