土地征用补偿怎样计算
- 律师解析
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1.土地补偿费和安置补助费：
征收农用地时，由省、自治区、直辖市制定区片综合地价来确定补偿标准，要综合考虑土地原用途、资源条件等多方面因素，且至少每三年调整或重新公布一次。
2.地上附着物和青苗补偿：
其补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
3.农村村民住宅征收补偿：
遵循先补偿后搬迁、居住条件改善原则，尊重村民意愿，可采用重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，同时补偿搬迁、临时安置等费用。
案情回顾:
小许所在的村子因项目建设需要征收农用地。当地政府依据相关规定对土地进行征收，但小许认为政府给予的土地补偿费和安置补助费过低。小许觉得自己家土地原用途是种植经济作物，产值较高，且土地位置优越，而政府按区片综合地价补偿未充分考虑这些因素。同时，对于自家住宅征收，小许对补偿方式和金额也存在异议，认为未能保障其居住条件改善。
案情分析:
1、根据法律规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，且要综合考虑土地原用途、土地资源条件等多方面因素，至少每三年调整或重新公布一次。政府若已依规制定区片综合地价，且合理考虑相关因素，则补偿标准有法律依据。
2、对于农村村民住宅征收，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，采取多种方式给予公平合理补偿并补偿搬迁等费用。若政府的补偿方式和金额不能保障小许居住条件改善，小许有权依法要求合理调整补偿方案。
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土地征用补偿怎样计算
一键咨询
征地土地补偿计算公式
1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。3、青苗补偿标准，最高按一季度产值补偿。4、其他附着物的补偿标准：参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
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国有土地征收补偿费用计算方式如下：1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。2、征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。
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政府土地征收补偿标准包括三部分：首先，土地补偿金根据上年平均产量和补偿倍率（6至10倍）计算；
其次，安置费根据需安置人口数和补偿倍率确定，若计算值大于等于15倍前三年平均年产值，则以此为安置费，否则按实际计算；最后，地面附属物及青苗费用补偿依据省级政府规定，通常按市场价补偿。
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征地拆迁土地补偿费计算
土地补偿费的计算公式：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数。除此之外，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数；青苗补偿费=年产值÷耕种季数。省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
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