买房违约金最低多少钱
- 律师解析
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（一）若合同中约定了买房违约金，按照合同约定的数额执行。
当约定违约金低于实际造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求增加违约金。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
不过，损失范围要以违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失为限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同中未明确约定违约金数额。后来小许违约，小李要求小许赔偿损失。小许认为赔偿金额过高，双方就赔偿数额产生争议，小李遂向法院起诉，希望法院确定合理的赔偿金额。
案情分析:
1、由于法律未明确规定买房违约金最低金额，且此合同未约定违约金，所以小许作为违约方应赔偿小李因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。
2、在判断损失时要遵循可预见规则，即小许在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。最终的买房违约金数额需结合小李的实际损失情况由法院来确定。
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