河道扩宽拆房如何赔偿
- 律师解析
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1.河道扩宽拆房属公益拆迁，赔偿要公平合理，保障被拆迁人居住条件。
赔偿方式有货币补偿和产权调换。
2.货币补偿需评估房屋价值，由专业机构按规定评估。
补偿还包括搬迁费和临时安置费，搬迁费弥补实际搬迁费用，临时安置费按当地租金和过渡期限算。
3.产权调换时，拆迁方要提供房屋并结清差价。
若导致停产停业，按房屋征收前效益和停产期限补偿损失。
案情回顾:
小许的房屋位于河道旁，因河道扩宽面临拆迁，这属于公益拆迁。拆迁方提出给予货币补偿，小许认为补偿金额过低，无法保障其居住条件，且对搬迁费和临时安置费的计算也存在异议。同时，小许也考虑产权调换，但拆迁方提供的用于调换的房屋位置偏远，小许觉得不合适。此外，小许的房屋用于经营生意，拆迁会导致停产停业，他要求拆迁方补偿停产停业损失，双方在补偿数额上未能达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，公益拆迁赔偿应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人居住条件。拆迁方对被拆迁房屋价值进行评估时，应委托具有相应资质的房地产价格评估机构按规定进行。对于搬迁费和临时安置费，搬迁费要能弥补被拆迁人实际搬迁费用，临时安置费应按当地租赁市场同类房屋租金标准结合过渡期限确定。
2、若小许选择产权调换，拆迁方有义务提供合适的用于产权调换的房屋，并与小许计算、结清差价。对于因拆迁导致的停产停业损失，拆迁方应根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素给予补偿。
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