夫妻买房怎么才算共同财产
- 律师解析
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夫妻买房，以下情况通常认定为共同财产：
1.婚姻存续期用共同财产买房，无论登记在谁名下，都算共同财产。
2.双方父母出资买的不动产，若登记在一方子女名下，若无特殊约定，按双方父母出资份额按份共有。
3.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理；
协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻。婚姻关系存续期间，二人用共同财产购买了一套房屋，登记在小许名下。此外，小许父母出资60%，小丽父母出资40%，为他们购买了一套不动产，产权登记在小许名下。小许婚前还签订了一份不动产买卖合同，用个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后二人共同还贷，不动产登记在小许名下。现二人打算离婚，对这三套房产的归属产生争议。
案情分析:
1、婚姻关系存续期间用共同财产购买的房屋，无论登记在小许还是双方名下，根据法律规定，都应认定为夫妻共同财产。
2、双方父母出资购买的不动产，产权登记在小许名下，若无特殊约定，应认定为小许和小丽按各自父母的出资份额按份共有。
3、小许婚前购买并登记在其名下的不动产，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归小许，尚未归还的贷款为小许的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由小许对小丽进行补偿。
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