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能否因房屋遮挡起诉开发商

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
(一)确认违约情况。
仔细查看购房合同,明确其中关于房屋采光、日照的约定,若开发商未履行约定,可追究违约责任
(二)判断侵权行为
按照相邻关系原则,看建筑物是否违反工程建设标准妨碍采光、日照,经专业机构鉴定不符合国家标准,可认定开发商侵权
(三)收集证据
准备好购房合同、房屋被遮挡照片、专业机构鉴定报告等。
(四)要求承担责任。
证明开发商违约或侵权后,可要求其赔偿损失、采取补救措施。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

案情回顾:

小许购买了一套住房,入住后发现房屋采光严重不足。小许认为是开发商的问题,要求开发商承担责任。开发商则称符合建设标准,不存在问题。小许查看购房合同,发现其中有关于房屋采光的约定,但开发商并未按约定履行。同时,经专业机构鉴定,房屋采光不符合国家规定标准。

案情分析:

1、从违约角度来看,购房合同中有关于房屋采光的约定,开发商未按约定履行,构成违约,小许可追究其违约责任。
2、从侵权角度而言,依据相邻关系,建造建筑物不得妨碍相邻建筑物采光,经鉴定房屋采光不符合国家标准,可认定开发商侵权。小许收集的购房合同、房屋被遮挡照片、专业机构鉴定报告等证据,若能证明开发商违约或侵权,可要求开发商承担赔偿损失、采取补救措施等责任。
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