协议离婚房产归并需要什么手续
- 律师解析
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（一）提前确认房产状态，若有贷款未还清，要及时与银行沟通获取同意变更房产权利人的书面证明。
（二）仔细检查准备的材料，如离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等是否齐全准确。
（三）在不动产登记中心填写表格时，确保信息填写无误，避免因小错误影响审核进度。
（四）了解当地契税等税费的具体缴纳标准和方式，提前做好资金准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
这意味着在协议离婚房产归并办理过户登记时，需按要求提供相关材料以完成产权变更。
案情回顾:
小许和小丽协议离婚，根据离婚协议，房产归小许所有。但该房产还有贷款未还清。小丽认为办理房产归并手续繁琐，且担心银行不同意变更权利人，不愿配合小许办理。小许则坚持要求按协议办理过户。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，协议离婚后房产归并，双方应依约履行。小许和小丽已达成离婚协议明确房产归属，小丽有义务配合办理。
2、对于房产存在贷款未还清的情况，确实需要银行同意变更房产权利人的书面证明。若银行同意，按规定准备好离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，双方共同前往当地不动产登记中心，填写表格、提交材料，经审核通过，缴纳契税等相应税费后，登记中心会办理产权变更登记，完成房产归并手续。
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