商铺违建违约金怎么算
- 律师解析
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1.若合同明确约定了商铺违建违约金，一般按约定执行，不过约定要合理。
若违约金与实际损失差距过大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违建违约遭受的实际损失，赔偿额包括履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
3.要保留好因违建违约造成损失的证据，方便维护自身权益。
案情回顾:
小许将商铺租给小李，合同明确若商铺出现违建情况，违约方需支付违约金。后来小李在商铺进行违建，小许要求小李按合同约定支付违约金，小李却认为约定的违约金过高，拒绝支付。双方就违约金数额产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、若双方签订的合同中有关于违建违约金的明确约定，一般应按约定执行。在此案例中，小许和小李签订的合同对违建违约金有约定，所以正常情况下小李应支付。
2、但约定的违约金需在合理范围内，若过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小李认为违约金过高可通过合法途径解决。若合同未约定，违约方应赔偿守约方因违建违约行为所遭受的实际损失，且需保留好相关证据。此案例中双方有约定，应先考虑约定情况。
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