房抵债协议书有啥效力
- 律师解析
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1.以房抵债协议若行为人有能力、意思真，不违法违规违公序良俗，通常有效。
2.协议签后未完成产权变更，债权人只有债权请求权，无法直接获房屋所有权。
若债务人再处分且登记，债权人可要求其担责；
完成变更，债权人取得所有权。
3.若协议有恶意串通损第三人、以合法掩非法目的等情况，可能无效。
债务人多债权人时，以房抵债或因损他人利益被撤销。
案情回顾:
小许因欠小李债务，双方签订以房抵债协议书。未完成房屋产权变更登记时，小许又将该房屋卖给小胡并办理了登记。小李认为自己应获得房屋，而小许则称未完成变更登记，自己仍可处分房屋。另外，小静作为小许的另一个债权人，认为小许以房抵债给小李的行为损害了她的利益，要求撤销该以房抵债协议。
案情分析:
1、该以房抵债协议书若小许和小李有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，一般是有效的。但在未完成房屋产权变更登记前，小李仅享有债权请求权，不能直接取得房屋所有权。现在小许将房屋处分给小胡并办理登记，小李只能要求小许承担违约责任。
2、若小静能证明小许以房抵债给小李的行为损害了她作为其他债权人的利益，该以房抵债行为可能会被撤销。若存在恶意串通损害小静利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，该以房抵债协议也可能被认定无效。
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