商铺预售合同的解除条件是什么
- 律师解析
-
（一）签订商铺预售合同时，明确约定清晰合理的解除合同条件，以便在条件达成时顺利依约解除。
（二）当出现法定解除情形，如遇不可抗力、出卖人明确不履行主要债务等情况，买受人可依法解除合同。
（三）若发现商铺有严重质量问题影响使用，买受人应及时收集证据，通过法定程序解除合同。
（四）解除合同时，要按照法定程序向对方发出通知，确保合同合法解除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
案情回顾:
小许与小丽签订商铺预售合同。合同履行中，小许发现商铺存在严重质量问题，墙体出现多处裂缝，影响正常使用。小许认为此情况符合解除合同条件，要求解除合同；但小丽称质量问题可修复，不同意解除。双方就合同是否解除产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若商铺存在严重质量问题影响正常使用，买受人有权解除合同。本案中商铺墙体多处裂缝已影响正常使用，小许有权解除合同。
2、合同解除分为法定解除和约定解除，本案未提及约定解除情形，应考虑法定解除。商铺质量问题导致小许无法正常使用，属于出卖人违约致使不能实现合同目的的法定解除情形。小许若要解除合同，需遵循法定程序，通知小丽，合同自通知到达时解除。
0
问题没解答? 125388人选择咨询律师
商铺预售合同的解除条件是什么
一键咨询
商品房预售合同如何解除
在解除原约定时，需经友好协商并获对方许可，签署书面解除合同协议。涉及三方时，需全员签字。协议应明确失效日期、解除条款等，并在签字后生效。如一方不能到场，需有对方委托书。即使有口头约定，也应保留证据以保护权益。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同能不能解除
撰写民事诉讼状，其中须详细列明诉讼主体的身份信息、明确诉讼请求、阐述事实依据及其法律上的逻辑关系。同时，为了确保最终判决得以顺利履行，也可向人民法院提出采取财产保全措施的请求。此外，对于证据事项亦不可忽略，在准备完备之后便应向上诉法院递交诉讼状与相应证据。
10w+浏览
房产纠纷解除商品房预售合同纠纷如何处理
在中国，房地产纠纷的解决途径主要有三种：调解、仲裁和诉讼。调解是通过第三方如人民调解委员会协助当事人协商解决；仲裁则是一种半司法方式，依据仲裁协议由仲裁机构做出具有法律效力的裁决；诉讼则是企业将纠纷提交法院审理。每种方式都是为了公正解决纠纷，确保当事人的合法权益。
10w+浏览
房产纠纷解除商品房预售买卖合同起诉状怎么写？
解除商品房预售买卖合同起诉状应当按照起诉状的格式，根据《民法典》中合同篇的规定来写，应写明上诉双方和请求、事由等具体要素和要义，载明具体的事实和理由，才是受法律制约约束和保护的有法律效力和执行力的买卖合同起诉状。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖预售合同解除的法律依据是什么
商品房预售合同可经双方协商解除，或提起诉讼或申请仲裁撤销。撤销权行使的法定条件包括：一方在另一方困境时签约、一方欺骗签约、一方或第三方威胁签约、因重大误解签约、其他特殊情形等。
10w+浏览
房产纠纷
