商铺预售合同与交付位置不符如何维权
- 律师解析
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1.若商铺交付位置与预售合同不符，先和开发商沟通，要求按合同交付合格商铺，或针对位置差异给出补偿，比如退部分房款、延长使用期。
2.协商不成，收集预售合同、宣传资料、沟通记录等证据，向消协投诉，请求调解。
3.还能根据合同仲裁条款申请仲裁，或去法院起诉。
若法院认定开发商违约，其要担责，如赔偿损失、继续履行合同。
案情回顾:
小许与某开发商签订商铺预售合同，合同明确约定了商铺位置。然而，到了交付时间，开发商交付的商铺位置与合同约定不符。小许要求开发商按合同约定交付，或给出如退还部分购房款、延长使用期限等补偿方案，但开发商拒绝协商。小许认为开发商违约，决定进一步维权。
案情分析:
1、小许与开发商签订的商铺预售合同具有法律效力，双方应按合同约定履行各自义务。开发商交付的商铺位置与合同不符，已构成违约。
2、小许先与开发商协商，这是合理的维权途径。协商无果后，小许可收集预售合同、宣传资料、沟通记录等相关证据，向消协等部门投诉，请求调解。也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。若法院认定开发商违约，开发商需承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。
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