商铺违建违约金多少钱合适
- 律师解析
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（一）确定商铺违建违约金数额，优先查看双方合同约定，按约定执行。
（二）若合同未约定，根据违约造成的损失计算，损失包含直接损失和间接损失，如拆除重建费用等直接损失，整改期无法营业的经营损失等间接损失。
（三）违约金数额要遵循公平和诚实信用原则，不能过高或过低。
违约方可对过高的违约金请求法院或仲裁机构适当减少，守约方可对过低的违约金请求增加至能弥补损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
案情回顾:
小许将商铺租给小李，合同中未明确商铺违建违约金数额。后来，相关部门认定该商铺存在违建并责令整改。小李因整改产生了拆除、重建费用等直接损失，且在整改期间无法正常营业造成了经营损失。小许认为自己不应承担过多赔偿，而小李则要求小许赔偿全部损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于双方合同未约定违约金数额，应根据违约造成的损失计算。本案中违约造成的损失包括因违建被责令整改产生的拆除、重建等直接损失，以及整改期间无法正常营业的经营等间接损失。
2、违约金数额需遵循公平和诚实信用原则，不宜过高或过低。若小许认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若小李觉得违约金过低，可请求增加至能弥补损失。
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