开发商办预售证要的物业合同有效吗
- 律师解析
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1.开发商办理预售证所需的物业合同通常有效。
办理预售许可证时，开发商需确定前期物业服务企业并签书面合同。
2.若合同体现双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，双方有民事行为能力，合同即有效。
3.此为前期物业合同，由开发商与物业公司签订。
业主入住成立业主大会后，有权重新选聘、解聘物业，原合同随之终止。
案情回顾:
小许所在的小区，开发商在办理预售许可证时，与一家物业公司签订了前期物业服务合同。小区业主入住后，觉得当前的物业服务不佳，于是成立了业主大会。业主大会认为应重新选聘物业服务企业，而物业公司则称其与开发商签订的合同有效，不应被随意终止，双方因此产生争议。
案情分析:
1、开发商在办理预售许可证时按规定需确定前期物业服务企业并签订书面合同，只要该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，合同就是有效的。本案中开发商与物业公司签订的前期物业服务合同符合这些条件，所以原本是有效的。
2、但前期物业服务合同是开发商与物业公司签订的，当业主入住并成立业主大会后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，可重新签订物业服务合同，原前期物业服务合同终止。所以该小区业主大会有权重新选聘物业服务企业，原合同应终止。
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