延迟办理房产证官司怎么打
- 律师解析
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（一）证据收集方面，除购房合同、购房款发票、入住通知书外，还可收集与开发商沟通办证事宜的聊天记录、邮件等，增加证据的完整性。
（二）确定被告时，若开发商存在合并、分立等情况，要明确责任主体，可通过查询工商登记信息来确定准确被告。
（三）起草起诉状，诉讼请求要明确违约金的计算方式和具体金额，事实理由部分详细描述开发商延迟办证的过程。
（四）向法院提交材料后，及时关注案件受理进度，若法院对材料有补充要求，尽快按要求补充。
（五）庭审中，提前整理好证据目录，清晰阐述每份证据的证明目的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商延迟办理房产证属于履行合同义务不符合约定，购房者可依此要求其承担相应责任。
案情回顾:
小许购买了一套房产，与开发商签订购房合同约定了办理房产证的时间。然而，开发商却迟迟未办理房产证。小许认为开发商违约，应承担违约责任，要求其限期办理房产证并支付违约金。但开发商辩称小许未完全履行相关义务，不具备办证条件，拒绝承担责任。小许决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、小许为维护自身权益收集了购房合同、购房款发票、入住通知书等证据，以证明开发商延迟办证和自己已履行付款等义务且具备办证条件，这些证据符合打官司的证据收集要求。
2、小许将开发商确定为被告，起草起诉状明确了原被告信息、诉讼请求及事实理由，并向房屋所在地法院提交材料，符合诉讼流程。庭审中，小许需遵循法定程序举证、质证、辩论，阐述开发商应承担的责任。若不服一审判决，可在规定期限内上诉，同时要注意诉讼时效，防止逾期丧失胜诉权。
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